Άλμα έως 13,33% στις τιμές παραθαλάσσιων ακινήτων

Το 2024, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών αυξήθηκαν αισθητά σε 29 από τους 38 δημοφιλείς προορισμούς της Ελλάδας. Οι παραθαλάσσιες περιοχές καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, με άνοδο τιμών που κυμαίνεται από 4% έως 13% σε περιοχές όπως η Ρόδος και η Νίσυρος.

Με άλματα, άνω του 20%, ανέβηκαν οι τιμές σε περιοχές με θάλασσα, που όμως οι τιμές τους δεν είχαν τρελούς ρυθμούς ανόδου την προηγούμενη 5ετία, όπως η Καβάλα και η Χίος.

Ενδιαφέρον είναι ότι προορισμοί με ήδη εξαιρετικά υψηλές τιμές είχαν περιορισμένη διακύμανση, με χαρακτηριστικά τα παραδείγματα της Μυκόνου ( 3,14%) και της Σαντορίνης ( 0,31%).

Επίσης, στην Αράχοβα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11% φέτος στις 2.119 ευρώ το τετραγωνικό, από 1.909 πέρυσι. Μετά ακολουθεί και το Καρπενήσι με άνοδο 9,04% στα 1.230 ευρώ, από 1.128 ευρώ το 2023. Ανοδικά κινήθηκαν αρκετοί δημοφιλείς προορισμοί, όπως τα Καλάβρυτα, η Βυτίνα και ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας, με ρυθμούς 6,98%, 3,58% ai 2,59%.

Από άκρη σε άκρη του Ιονίου και του Αιγαίου, από την Ιθάκη μέχρι τη Ρόδο και από την Κρήτη μέχρι τη Λέσβο, οι τιμές φέτος φαίνεται να αυξήθηκαν από 4,09% έως 13,33%. Μεγαλύτερες ανόδους έχουν καταγράψει οι μικρές αγορές, σε νησιά που δεν έχουν μεγάλη προσφορά ακινήτων, όπως η Νίσυρος ( 13,33%), και κεντρικά σημεία μεγαλύτερων νησιών, όπως η Ρόδος ( 10,53%). Στη Νίσυρο, για ένα διαμέρισμα 115 τ.μ. πέρυσι υπήρχαν αγγελίες από 150.000 ευρώ, ενώ φέτος δεν από 150.000 ευρώ, ενώ φέτος δεν υπήρχε φθηνότερο από 170.000 υπήρχε φθηνότερο από 170.000 ευρώ. Στην πόλη της Ρόδου, στην καρδιά του δημοφιλούς νησιού, για ένα ακίνητο 90 τ.μ. ικανό να γίνει το εξοχικό μίας τετραμελούς οικογένειας, οι τιμές φέτος αρχίζουν από 105.000 ευρώ, ενώ το ζουν από 105.000 ευρώ, ενώ το 2023 υπήρχε ανάλογη αγγελία με τιμή 95.000 ευρώ.

Στον αντίποδα, παρατηρείται πτώση τιμών σε χειμερινούς προορισμούς, όπως η Δημητσάνα (-16,8%) και το Μέτσοβο (-10,5%). Μικρότερες, αλλά σημαντικές είναι οι πτώσεις τιμών σε Καλαμπάκα και Τρίκαλα Κορινθίας, κατά 8,3% και 8,1% αντιστοίχως.

Σε σύγκριση πρώτης πεντάδας, δηλαδή οι 5 περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο, με τις 5 περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση, βλέπουμε ότι στην πρώτη περίπτωση η Καβάλα είχε άνοδο 20,9%, η Χίος 20,6%, οι Σποράδες 19,9%, τα Γρεβενά 17,5% και η Λακωνία 14,5%.

Η αύξηση των τιμών οφείλεται κυρίως στην αυξανόμενη ζήτηση από ξένους αγοραστές που προτιμούν περιοχές κοντά στη θάλασσα και ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Σταθερή παραμένει η ανοδική τάση στις τιμές, με τη δυναμική να αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025.

Το κόστος κτήσης μιας εξοχικής κατοικίας αυξήθηκε φέτος από 4,09% έως και 13,33%.

Πηγή: newsbomb