Ενοίκια – Ε2: Πώς μπορεί να μηδενιστεί ο φόρος από μισθώματα

Τα βασικά σημεία που χρειάζονται προσοχή

Στη δημοσιότητα έδωσε η ΑΑΔΕ το νέο έντυπο Ε2, στο οποίο θα δηλωθούν τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων. Στο έντυπο έχουν προστεθεί νέοι κωδικοί για τα εισοδήματα που προέρχονται από κατοικίες οι οποίες είτε μετατράπηκαν από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb σε μακροχρόνια, είτε ήταν μέχρι πρόσφατα κενές.

Με τη σωστή χρήση των κωδικών και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια.

Το νέο έντυπο Ε2 θα κληθούν να υποβάλουν φέτος περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Στο έντυπο θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα τα στοιχεία για εισοδήματα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι φορολογούμενοι, ωστόσο, έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία εφόσον διαπιστώσουν λάθη στα δεδομένα που έχει καταχωρίσει η ΑΑΔΕ.

Τα εισοδήματα που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%. Παράλληλα, ποσοστό 5% των ενοικίων αναγνωρίζεται ως τεκμαρτή δαπάνη για επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Τα 5 ζώδια που θα δουν τις σχέσεις τους να απογειώνονται μέχρι τα τέλη Μάϊου

Στο Ε2 δηλώνονται επίσης και ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που δεν καταβλήθηκαν από τους ενοικιαστές. Κατά τη συμπλήρωση του εντύπου οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, ώστε να αποφύγουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.

Τα βασικά σημεία που χρειάζονται προσοχή

Κενά ακίνητα: Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο το φορολογικό έτος ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, δηλώνεται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και καταγράφεται το διάστημα που δεν μισθώθηκε.

Στήλη 4: Δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου (κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματική στέγη, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, βιομηχανικό κτίριο, ξενοδοχείο, νοσηλευτήριο, εκπαιδευτήριο, αθλητική εγκατάσταση, αγροτεμάχιο κ.ά.).

Στήλες 13–15: Συμπληρώνεται το ακαθάριστο εισόδημα από τα ακίνητα. Εδώ καταγράφονται και ποσά από ανείσπρακτα ενοίκια προηγούμενων ετών (2015–2024) που εισπράχθηκαν μέσα στο 2025.

Στήλη 16: Δηλώνονται τα ανείσπρακτα μισθώματα. Για να μην φορολογηθούν, πρέπει μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει κατατεθεί σχετική αγωγή. Τα δικαιολογητικά πρέπει να προσκομιστούν στην αρμόδια ΔΟΥ πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Στήλη 17: Δηλώνεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου.

Κωδικός 64: Δηλώνεται το εισόδημα που αποκτήθηκε το 2025 από σύμβαση μίσθωσης κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον το ακίνητο ήταν κενό τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το ποσό μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του πίνακα 6 στο Ε1 και απαλλάσσεται από τον φόρο.

Κωδικός 65: Αφορά εισόδημα από τουλάχιστον τριετή μίσθωση κατοικίας το 2025, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.

Κωδικοί 66 και 67: Αφορούν μισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών που είχαν προηγουμένως παραμείνει κενές ή είχαν δηλωθεί στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι κατοικίες αυτές ενοικιάζονται σε εργαζόμενους του δημόσιου τομέα, όπως γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους.

Στήλη 18: Αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο, ανεξάρτητα από το αν η παροχή είναι ενεργή. Αν δεν υπάρχει παροχή ή πρόκειται για αποθήκη ή θέση στάθμευσης που ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστη παροχή, συμπληρώνεται ο αριθμός «999999999».

Στήλη 19: Καταχωρείται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.