Έρχονται νέα διαμερίσματα με πλαφόν στα ενοίκια

Το σημαντικότερο κίνητρο του προγράμματος είναι η πλήρης φορολογική απαλλαγή για τα έσοδα που θα προκύπτουν από τις συγκεκριμένες μισθώσεις

Ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης κατοικιών, που εφαρμόζεται ήδη σε αρκετές χώρες του εξωτερικού, επιχειρεί να εισαγάγει η κυβέρνηση με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Σήμερα, η πλειονότητα των νέων κατοικιών που κατασκευάζονται κατευθύνεται στην αγορά πώλησης, καθώς οι κατασκευαστές επιδιώκουν να εξασφαλίσουν αγοραστές ήδη από τα πρώτα στάδια των έργων, προκειμένου να καλύψουν το αυξημένο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης.

Τι προβλέπει το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»

Στο πλαίσιο αυτό, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προωθεί το πρόγραμμα «Build to Rent» ή «Κατασκευάζω – Νοικιάζω».

Το νέο σχήμα δίνει τη δυνατότητα σε κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές ακινήτων να αναπτύσσουν νέες κατοικίες ή να μετατρέπουν υφιστάμενα επαγγελματικά ακίνητα σε οικιστικά, με αποκλειστικό σκοπό τη μακροχρόνια ενοικίασή τους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Κρήτη: Τα χωριά που έχουν γίνει περιζήτητοι προορισμοί για αγορά και ανακαίνιση παλιών κατοικιών

Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών, χωρίς να επιτρέπεται η εκμετάλλευσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.

Το μοντέλο που εφαρμόζεται ήδη στην Ευρώπη

Η φιλοσοφία του Build to Rent βασίζεται στη δημιουργία ολόκληρων συγκροτημάτων κατοικιών που κατασκευάζονται εξαρχής για ενοικίαση και όχι για πώληση.

Μέσω των νέων κινήτρων, η κυβέρνηση επιδιώκει να προσελκύσει επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας, αυξάνοντας το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα και συμβάλλοντας στη συγκράτηση των ενοικίων τα επόμενα χρόνια.

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος

Το σημαντικότερο κίνητρο του προγράμματος είναι η πλήρης φορολογική απαλλαγή για τα έσοδα που θα προκύπτουν από τις συγκεκριμένες μισθώσεις.

Ειδικότερα, οι επιχειρήσεις που θα κατασκευάζουν ή θα μετατρέπουν ακίνητα στο πλαίσιο του προγράμματος δεν θα επιβαρύνονται με φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράττουν, εφόσον τηρούνται οι όροι της δεκαετούς μίσθωσης.

Το μέτρο θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστικό, καθώς ο εταιρικός φορολογικός συντελεστής ανέρχεται σήμερα στο 22%, δημιουργώντας σημαντικό οικονομικό όφελος για κατασκευαστικές εταιρείες, επενδυτικά σχήματα και θεσμικούς επενδυτές.

Πλαφόν στα ενοίκια

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πρόβλεψη για τον καθορισμό των μισθωμάτων.

Σε αντίθεση με τις συνήθεις μισθώσεις της αγοράς, τα ενοίκια των κατοικιών που θα εντάσσονται στο πρόγραμμα δεν θα διαμορφώνονται ελεύθερα από τους ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με τη διάταξη, θα καθορίζεται ανώτατο όριο μισθώματος μέσω κοινής υπουργικής απόφασης, ώστε οι κατοικίες να παραμένουν προσιτές και να απευθύνονται σε νοικοκυριά που δυσκολεύονται να βρουν οικονομική στέγη στην ελεύθερη αγορά.