Τι ισχύει στην υπόλοιπη Ελλάδα

Η έλλειψη προσφοράς και οι αυξήσεις τιμών καθιστούν το σπίτι με νοίκι δυσεύρετο, με τους νέους να αδυνατούν να αυτονομηθούν και την αγορά να πιέζεται ασφυκτικά.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η ανηφόρα στις τιμές των ενοικίων δεν έχει τέλος, με την εκτίμηση ότι τα ενοίκια δεν έχουν φτάσει το ανώτατο επίπεδο.

Η μείωση προσφοράς, κυρίως στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, εκτινάσσει τις τιμές, με τους ενοικιαστές να επιδίδονται σε «κυνήγι θησαυρού» για να βρουν στέγη. Συχνά αναγκάζονται να κάνουν εκπτώσεις στις απαιτήσεις τους, όπως για την παλαιότητα του ακινήτου, το είδος θέρμανσης ή την ύπαρξη πάρκινγκ. Από την άλλη, όσοι ήδη είναι ενοικιαστές, συχνά αποδέχονται τις αυξήσεις που ζητούν οι ιδιοκτήτες με τη λήξη του συμβολαίου τους, γνωρίζοντας ότι δύσκολα θα βρουν άλλο ακίνητο για ενοικίαση.

Το πρόβλημα του κόστους στέγασης τα τελευταία χρόνια οφείλεται στην εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, κυρίως για βραχυχρόνια μίσθωση, στον μεγάλο αριθμό κλειστών ακινήτων και στην περιορισμένη προσφορά νέων κατασκευών, παρά την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας.

Η στροφή πολλών ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια μίσθωση και το αυξημένο κόστος ανακαινίσεων, που δεν μπορούν να αντέξουν αρκετοί, κράτησαν κλειστά τα ακίνητα, μειώνοντας το διαθέσιμο απόθεμα και πυροδοτώντας τις τιμές, σύμφωνα με τον μεσίτη Απόστολο Ιγνατιάδη.

Η έρευνα του Eteron.org το 2022 εκτίμησε ότι μετά τη δεκαετή κρίση, ένα στα τέσσερα διαμερίσματα στα μεγάλα αστικά κέντρα παραμένει κενό, με τον συνολικό αριθμό των κλειστών κατοικιών να προσεγγίζει το ένα εκατομμύριο, εκ των οποίων τα μισά βρίσκονται στην Αττική.

Το 35,4% όσων μίσθωναν κατοικία θεωρούσαν το υψηλό ενοίκιο ως το πρωταρχικό πρόβλημα και το 29,2% δυσκολεύονταν στην εύρεση ακινήτου προς ενοικίαση.

Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, υποστηρίζει ότι τα ενοίκια θα μειωθούν μόνο εάν τα κλειστά ακίνητα βγουν στην αγορά, και για αυτό η πολιτεία πρέπει να δώσει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τα ανακαινίσουν ή να τα μετατρέψουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.

Οι υψηλές τιμές των ενοικίων αποτελούν βασικό λόγο που οι νέοι στην Ελλάδα παραμένουν στο πατρικό τους. Σύμφωνα με τη Eurostat, επτά στους δέκα Έλληνες μένουν στο σπίτι των γονιών τους, με μέση ηλικία τα 30,7 έτη, καθώς το κόστος ενοικίασης ξεπερνά το 70% των μηνιαίων αποδοχών, ακόμα και για μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ., όπου οι τιμές ξεκινούν από 400-450 ευρώ.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα Spitogatos, το γ’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν σε σχέση με το 2023 κατά 7,1% στο κέντρο της Αθήνας, 7,9% στη Δυτική Αττική, 9,7% στον Πειραιά, 10,5% στον Δήμο Θεσσαλονίκης και 20% σε άλλες περιοχές του Νομού Θεσσαλονίκης.

Αντίστοιχα, η RE/MAX Ελλάς καταγράφει αύξηση 5,6% στην επικράτεια το 2024 συγκριτικά με το 2023, δείχνοντας τη συνεχιζόμενη ανοδική τάση της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

Πηγή: tanea.gr