Αράπογλου: «Η λύση στο στεγαστικό δεν είναι να βάλουμε φρένο στα Airbnb»

Πλήγμα για ιδιοκτήτες και τοπικές οικονομίες βλέπει ο Κώστας Αράπογλου στη σχεδιαζόμενη απαγόρευση συνέχισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά από πώληση, γονική παροχή ή κληρονομιά ακινήτου

«Η λύση στο στεγαστικό δεν είναι να βάλουμε φρένο στα Airbnb». Αυτό ήταν το βασικό μήνυμα του δικηγόρου Κώστα Αράπογλου, ο οποίος μίλησε στο Creta One 102,3 για τη νέα διάταξη που βρίσκεται σε διαβούλευση και προβλέπει την απώλεια της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης ενός ακινήτου μετά από μεταβίβαση, πώληση ή κληρονομιά.

Ο κ. Αράπογλου εξέφρασε την αντίθεση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στη συγκεκριμένη ρύθμιση, υποστηρίζοντας ότι πρόκειται για ένα μέτρο που δεν θα επιλύσει το στεγαστικό πρόβλημα, ενώ παράλληλα περιορίζει το δικαίωμα αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει η υπό διαβούλευση διάταξη, ένα ακίνητο που σήμερα λειτουργεί ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα χάνει τη σχετική δυνατότητα σε περίπτωση μεταβίβασης. Αυτό σημαίνει ότι είτε πρόκειται για πώληση, είτε για γονική παροχή, είτε για κληρονομική διαδοχή, ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να συνεχίσει τη χρήση του ακινήτου ως Airbnb.

Όπως ανέφερε ο κ. Αράπογλου, η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η συγκεκριμένη πρόβλεψη δημιουργεί σοβαρά ζητήματα, καθώς δεσμεύει ουσιαστικά την περιουσία των πολιτών και επηρεάζει όχι μόνο τους σημερινούς ιδιοκτήτες αλλά και τους μελλοντικούς κληρονόμους τους.

«Τα Airbnb δεν είναι η αιτία του στεγαστικού»

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Πένθος για τη Γιάννα Αγγελοπούλου Δασκαλάκη – Πέθανε η μητέρα της Μαρίκα

Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, ο κ. Αράπογλου υποστήριξε ότι η σύνδεση των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τη στεγαστική κρίση δεν αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της αγοράς κατοικίας.

Όπως σημείωσε, σύμφωνα με μελέτες που έχουν παρουσιαστεί για την ελληνική αγορά ακινήτων, τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελούν μικρό ποσοστό του συνολικού οικιστικού αποθέματος, ενώ η συντριπτική πλειονότητα των κατοικιών είτε ιδιοκατοικείται είτε μισθώνεται με μακροχρόνιες συμβάσεις.

Για τον λόγο αυτό, εκτίμησε ότι η επιβολή νέων περιορισμών στα Airbnb δεν πρόκειται να οδηγήσει σε ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Η πρόταση για φορολογικά κίνητρα

Αντί των περιορισμών, ο κ. Αράπογλου παρουσίασε τις προτάσεις που έχει καταθέσει η ΠΟΜΙΔΑ προς την Πολιτεία για την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας.

Βασικός άξονας των προτάσεων είναι η παροχή φορολογικών κινήτρων σε όσους κατασκευάζουν νέες οικοδομές και δεσμεύονται να τις διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Όπως εξήγησε, η υψηλή φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, σε συνδυασμό με τον ΕΝΦΙΑ, τα έξοδα συντήρησης και τις φθορές που προκαλούνται στα ακίνητα, λειτουργούν αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας.

«Αν θέλουμε περισσότερα σπίτια προς ενοικίαση, πρέπει να δοθούν κίνητρα για να χτιστούν νέες κατοικίες και όχι αντικίνητρα στους ιδιοκτήτες», ήταν το μήνυμα που έστειλε.

Τι ανέφερε για την Πορτογαλία

Αναφορά έγινε και το παράδειγμα της Πορτογαλίας, όπου τα προηγούμενα χρόνια εφαρμόστηκαν πολιτικές περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ο κ. Αράπογλου υποστήριξε ότι η εμπειρία της χώρας αυτής έδειξε πως τέτοιου είδους μέτρα δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα αποτελέσματα και δεν συνέβαλαν ουσιαστικά στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, με αποτέλεσμα να υπάρξουν αλλαγές στην εφαρμογή τους.

Θετική αξιολόγηση για τα κλειστά ακίνητα

Αντίθετα, χαρακτήρισε θετικά τα μέτρα που στοχεύουν στην επαναφορά κλειστών κατοικιών στην αγορά μέσω προγραμμάτων επιδότησης ανακαινίσεων.

Όπως τόνισε, σημαντικός αριθμός ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτος λόγω του υψηλού κόστους επισκευών ή εξαιτίας προβλημάτων που σχετίζονται με συνιδιοκτησίες και κληρονομικές εκκρεμότητες.

Η αξιοποίηση αυτών των ακινήτων, σύμφωνα με τον ίδιο, θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών χωρίς να απαιτηθούν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Παράλληλα, αναφέρθηκε θετικά και στις αλλαγές που προωθούνται στο κληρονομικό δίκαιο, οι οποίες, όπως υποστήριξε, διευκολύνουν τη διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα παραμένουν «παγωμένα» λόγω πολυδιάσπασης της ιδιοκτησίας μεταξύ πολλών κληρονόμων.

Ολοκληρώνεται η διαβούλευση

Ολοκληρώνοντας την παρέμβασή του στο Creta One 102,3, ο Κώστας Αράπογλου κάλεσε τους ιδιοκτήτες ακινήτων να συμμετάσχουν στη δημόσια διαβούλευση και να εκφράσουν τις απόψεις τους για τη συγκεκριμένη διάταξη, υπογραμμίζοντας ότι οι αποφάσεις που θα ληφθούν θα επηρεάσουν άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.

Όπως ανέφερε, η αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος απαιτεί πολιτικές που θα αυξήσουν την προσφορά κατοικιών και θα ενθαρρύνουν νέες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, χωρίς να περιορίζουν τη δυνατότητα αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας.