Κτηματολόγιο: Ώρα μηδέν για τις περιουσίες στο Ηράκλειο – «Καμπανάκι» Κώστα Αράπογλου για σωρεία λαθών

Ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου προειδοποιεί για δικαστικό κυκεώνα και απώλεια ιδιοκτησιών, αν οι πολίτες δεν κινηθούν άμεσα μέχρι τις 27 Ιουλίου

Σε μια πραγματική βόμβα που απειλεί να τινάξει στον αέρα την ιδιωτική περιουσία εξελίσσεται η διαδικασία κατάρτισης του Κτηματολογίου στην Κρήτη.

Όπως επισημαίνει στο cretaone.gr, ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου και δικηγόρος, Κώστας Αράπογλου, οι τρέχουσες αναρτήσεις στους Δήμους Χερσονήσου, Μαλεβιζίου καθώς και στο υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου έχουν φέρει στην επιφάνεια πλήθος σοβαρών σφαλμάτων.

Ο ίδιος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, τονίζοντας ότι αν τα λάθη αυτά δεν διορθωθούν τώρα, χιλιάδες πολίτες θα βρεθούν εγκλωβισμένοι σε μακροχρόνιες και εξαιρετικά δαπανηρές δικαστικές διαμάχες.

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, τα προβλήματα που εντοπίζονται στους χάρτες είναι έντονα και ποικίλα, με κυριότερο τις αλληλοεπικαλύψεις μεταξύ γειτονικών οικοπέδων. Το φαινόμενο αυτό δημιουργεί ένα δυσεπίλυτο νομικό μπάχαλο, καθώς το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται να ανήκει ταυτόχρονα σε δύο ή και περισσότερους ιδιοκτήτες. Αυτό συμβαίνει συχνά επειδή κάποιος όμορος ιδιοκτήτης κατέθεσε διαφορετικό τοπογραφικό ή επειδή υποβλήθηκαν τίτλοι και αποδοχές κληρονoμιάς από τρίτα πρόσωπα, με αποτέλεσμα το σύστημα να παρουσιάζει ως δικαιούχο κάποιον που δεν έχει καμία πραγματική σχέση με το ακίνητο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ένα κομμάτι της Κρήτης βρίσκεται εκεί που κάποτε υπήρχε θάλασσα – Τα σημάδια που έχουν μείνει στα βουνά

Ένα εξίσου σοβαρό ζήτημα που θίγει ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών αφορά τις εντελώς λανθασμένες γεωγραφικές αποτυπώσεις. Υπάρχουν ιδιοκτησίες που εμφανίζονται εκατοντάδες μέτρα μακριά από την πραγματική τους θέση, ενώ έχει καταγραφεί ακόμα και ακίνητο του Ηρακλείου που, λόγω λανθασμένων συντεταγμένων, «μετακόμισε» εικονικά στη Μεσσηνία.

Η ρίζα του κακού, όπως εξηγεί, βρίσκεται στον πρόχειρο τρόπο με τον οποίο πολλοί πολίτες δήλωσαν τις περιουσίες τους στο παρελθόν, χρησιμοποιώντας απλά κινητά τηλέφωνα, GPS χειρός ή αεροφωτογραφίες του ΟΠΕΚΕΠΕ, εργαλεία δηλαδή που δεν εξασφαλίζουν την απαιτούμενη γεωδαιτική ακρίβεια.

Παράλληλα, ο κ. Αράπογλου εκφράζει την έντονη ανησυχία του για τα ρέματα που είτε έχουν αποτυπωθεί λάθος είτε λείπουν εντελώς από τους χάρτες του Κτηματολογίου. Η παράλειψη αυτή, όπως προειδοποιεί, αποτελεί τροχοπέδη για το μέλλον των περιοχών αυτών, καθώς μπορεί να μπλοκάρει τις επεκτάσεις των σχεδίων πόλης και την υλοποίηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, ειδικά σε ζώνες όπου μειώνονται τα όρια των οικισμών.

Ωστόσο, η μεγαλύτερη απειλή για τους πολίτες εντοπίζεται στα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Ο κ. Αράπογλου αποκαλύπτει ότι το ποσοστό των αδήλωτων ακινήτων στις εν λόγω περιοχές είναι σοκαριστικό, καθώς αγγίζει το 50%. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν οι μισές ιδιοκτησίες παραμένουν στα «τυφλά» και αν οι πραγματικοί δικαιούχοι δεν ενεργήσουν άμεσα, οι περιουσίες αυτές κινδυνεύουν να περιέλθουν οριστικά στα χέρια του Ελληνικού Δημοσίου.

Με τα χρονικά περιθώρια να στενεύουν απελπιστικά, καθώς η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή ενστάσεων είναι η 27η Ιουλίου, ο τεχνικός και νομικός κόσμος ζητά επιτακτικά να δοθεί παράταση. Ο Κώστας Αράπογλου καλεί όλους τους ιδιοκτήτες να μην χάσουν χρόνο και να ελέγξουν εξονυχιστικά τις εγγραφές τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Υπογραμμίζει μάλιστα ότι ο σωστός έλεγχος απαιτεί τη διασταύρωση των συντεταγμένων και της ακριβούς θέσης του ακινήτου στο χάρτη, μια διαδικασία που, όπως συνιστά, πρέπει να γίνει οπωσδήποτε με τη βοήθεια τοπογράφου ή πολιτικού μηχανικού για να αποφευχθούν μελλοντικές δυσάρεστες εκπλήξεις.