Πληρωμές ενοικίων: Τι αλλάζει στα μισθωτήρια, ποιοι χάνουν επιδόματα και φοροεκπτώσεις

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τα ενοίκια θα πληρώνονται μόνο μέσω τραπεζών – Όσοι χρησιμοποιούν μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα, φορολογικές εκπτώσεις και δικαίωμα έκπτωσης δαπανών

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026, καθώς οι πληρωμές θα πρέπει πλέον να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η νέα υποχρέωση αφορά τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων και συνδέεται άμεσα με τη διατήρηση κρατικών ενισχύσεων, επιδομάτων και φορολογικών ελαφρύνσεων.

Το υπουργείο Οικονομικών διαμηνύει ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί κανονικά, αποκλείοντας κάθε ενδεχόμενο παράτασης. Βασικός στόχος είναι η ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής μέσω της διασταύρωσης των τραπεζικών κινήσεων με τα στοιχεία που δηλώνονται στην ΑΑΔΕ.

Αλλαγές στα μισθωτήρια και δήλωση τραπεζικού λογαριασμού

Το νέο πλαίσιο επιβάλλει αλλαγές και στα υφιστάμενα μισθωτήρια. Όσα συμβόλαια δεν προβλέπουν εξόφληση του ενοικίου με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής θα πρέπει να τροποποιηθούν, ενώ θα απαιτηθεί και επικαιροποίηση της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Η ίδια διαδικασία θα εφαρμόζεται και στις ανανεώσεις ή στις νέες μισθώσεις.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθενται τα μισθώματα, μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας που αναμένεται να ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ηράκλειο: Στη δικαιοσύνη προσφεύγουν οι κάτοικοι μετά το ΦΕΚ για τη δομή μεταναστών

Με βάση τις νέες οδηγίες, η κατάθεση του ενοικίου θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, όπως συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να επιβεβαιώνει ότι η πληρωμή πραγματοποιήθηκε απευθείας προς τον ιδιοκτήτη.

Εφόσον χρησιμοποιείται κοινός τραπεζικός λογαριασμός, συστήνεται το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων, ώστε να διευκολύνεται ο φορολογικός έλεγχος.

Στις περιπτώσεις που υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, καθένας θα πρέπει να δηλώσει στο μισθωτήριο ή στη σχετική δήλωση της ΑΑΔΕ τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό, στον οποίο θα κατατίθεται το ποσό του ενοικίου που του αναλογεί.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασφαλίζουν ότι και τα 12 μηνιαία μισθώματα κάθε έτους θα έχουν εξοφληθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου, ώστε κατά τους ηλεκτρονικούς ελέγχους της ΑΑΔΕ να προκύπτει ότι όλες οι πληρωμές πραγματοποιήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος και απευθείας από τον ενοικιαστή.

Οι κυρώσεις για όσους συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά

Η χρήση μετρητών για την εξόφληση ενοικίων μετά την 1η Οκτωβρίου 2026 θα επιφέρει σημαντικές συνέπειες τόσο για τους μισθωτές όσο και για τους εκμισθωτές.

Οι ενοικιαστές, ακόμη και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, θα χάνουν κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση, όπως το στεγαστικό επίδομα ή η επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως.

Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες δεν θα δικαιούνται πλέον την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, η οποία αναγνωρίζεται ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Αυτό σημαίνει ότι θα φορολογούνται για το σύνολο του εισοδήματος από μισθώματα και όχι για το 95%, όπως ισχύει σήμερα.

Επιπλέον, για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, η φορολογική διοίκηση δεν θα αναγνωρίζει ως εκπιπτόμενη δαπάνη το ενοίκιο που έχει καταβληθεί με μετρητά.

Τα στοιχεία που προβληματίζουν το υπουργείο Οικονομικών

Τα στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις δείχνουν ότι η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών εμφανίζει σχετικά χαμηλά εισοδήματα από μισθώματα.

Ειδικότερα, 7 στους 10 φορολογούμενους δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ, ενώ ακόμη 16% δηλώνει ποσά από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Συνολικά, το 87% των φορολογουμένων που εισπράττουν ενοίκια εμφανίζει εισόδημα κάτω από τις 10.000 ευρώ ετησίως.

Εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 10.000 και 20.000 ευρώ δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από ένας στους δέκα, στοιχείο που ενισχύει τις εκτιμήσεις του οικονομικού επιτελείου ότι υπάρχουν σημαντικά περιθώρια αποκάλυψης αδήλωτων εισοδημάτων μέσω του νέου συστήματος ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.