Στεγαστικό «κραχ» στο Ηράκλειο: Γιατί «χάθηκαν» τα σπίτια και εκτοξεύθηκαν τα ενοίκια

Η ακριβή οικοδομή, το φορολογικό σαφάρι που διώχνει τους ιδιοκτήτες και η πρόταση για φθηνότερη στέγη που μένει στα συρτάρια

Σημαντικές διαστάσεις λαμβάνει το στεγαστικό πρόβλημα στο Ηράκλειο και την Κρήτη γενικότερα, με τις τιμές των ενοικίων να καταγράφουν νέα άνοδο της τάξεως του 7% έως 10% σε σχέση με πέρυσι, παρά το γεγονός ότι η διαθεσιμότητα των ακινήτων παραμένει στα ίδια επίπεδα. Τα στοιχεία αυτά παρέθεσε ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, μιλώντας στην εκπομπή Rewind του Δημήτρη Κανάκη στον ραδιοφωνικό σταθμό Cretaone 102.3.

Η ρίζα του προβλήματος εντοπίζεται στο ότι η κατασκευή νέων ακινήτων με σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωση κρίνεται πλέον εντελώς ασύμφορη για τους ιδιώτες. Από τη μία πλευρά, η φορολογία είναι εξαιρετικά υψηλή, αφού για εισοδήματα από ακίνητα που υπερβαίνουν τις 35.000 ευρώ ο συντελεστής εκτοξεύεται στο 45%, ενώ προστίθενται ο ΕΝΦΙΑ και τα έξοδα κάθε αλλαγής ενοικιαστή.

Από την άλλη, το κόστος ανέγερσης μιας νέας οικοδομής αγγίζει ή και ξεπερνά τα 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων απαιτείται επένδυση περίπου 300.000 ευρώ, η οποία με ένα μέγιστο ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα έχει πολύ χαμηλή απόδοση και χρειάζεται πολλά χρόνια για να αποσβεστεί. Έτσι, η όποια οικοδομική κινητικότητα παρατηρείται σήμερα αφορά αποκλειστικά την ιδιοκατοίκηση ή την πώληση.

Για την άμεση αντιμετώπιση της κρίσης, η Ένωση Ιδιοκτητών έχει καταθέσει μια συγκεκριμένη πρόταση στην κυβέρνηση, ζητώντας να θεσμοθετηθεί ότι όποιος κατασκευάζει κτίσμα σε ένα άκτιστο οικόπεδο και το διαθέτει για 15 χρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, θα φορολογείται με τον χαμηλό συντελεστή του 15%.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

«Χτύπημα» της ΕΛ.ΑΣ στο Ηράκλειο: Χειροπέδες σε δύο άνδρες με 152 γραμμάρια κοκαΐνης

Παρά το γεγονός ότι η πρόταση χαρακτηρίζεται σωστή και επωφελής για το Δημόσιο, καθώς θα έφερνε έσοδα από τους φόρους των οικοδομικών επαγγελμάτων και τον νέο ΕΝΦΙΑ, η ανταπόκριση των αρμοδίων παραμένει στάσιμη, με το θέμα να παραπέμπεται ουσιαστικά στις καλένδες, όπως δήλωσε χαρακτηριστικά στον Cretaone 102.3 ο κ. Αράπογλου.

Το στεγαστικό αποτελεί πλέον το νούμερο ένα θέμα συζήτησης για φοιτητές, νέους εργαζόμενους και εκπαιδευτικούς, οι οποίοι δυσκολεύονται να βρουν αξιοπρεπή σπίτια σε λογικές τιμές. Στα κέντρα των πόλεων οι τιμές είναι απαγορευτικές, γεγονός που αναγκάζει πολλούς να αναζητούν στέγη πιο έξω, όπου το κόστος είναι χαμηλότερο, με την προϋπόθεση όμως ότι υπάρχει μεταφορικό μέσο ή καλή συγκοινωνιακή σύνδεση.

Η μεγάλη ελπίδα για το Ηράκλειο και το Ρέθυμνο παραμένει η κατασκευή των νέων φοιτητικών εστιών, για τις οποίες έχουν υπογραφεί οι συμβάσεις και προβλέπουν περίπου 2.000 κλίνες ανά πόλη. Όταν ολοκληρωθούν, αναμένεται να απελευθερωθούν πολλά ακίνητα στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και πιέζοντας τις τιμές προς τα κάτω.