Τι προβλέπει το νέο σχέδιο της κυβέρνησης

Το νέο σχέδιο της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προβλέπει μειώσεις φόρων αλλά και απαλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι ένα ποσοστό της τάξης του 10% από τα περίπου 150.000 ακίνητα που είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μεταφερθεί στη μακροχρόνια κερδίζοντας την τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, ενώ παράλληλα ποσοστό περίπου 10% σε πρώτη φάση υπολογίζεται να προχωρήσει στο άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων

Ποιοι θα γλιτώσουν τον φόρο ενοικίου για 3 έτη

Όσοι ιδιοκτήτες:

ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα για 3 έτη
μεταπηδήσουν στην μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια

Θα πρέπει:

να τα μισθώσουν από τις 8/9/2024 έως 31/12/2025
το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 έτη
έως 120 τ.μ.
αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες

Γλιτώνουν φόρο:

15%, για εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000€
35% για εισοδήματα από ενοίκια από 12.001€ – 35.000€
45% για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 35.001€

Παράδειγμα: Για άνοιγμα κλειστού διαμερίσματος

Α.) Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: 1.000€ / μήνα

Θα γλιτώσει: 1.800€ /χρόνο ή 5.400€ /3ετία

Β.) Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: 600€ / μήνα

Θα γλιτώσει: 1.080€ /χρόνο ή 3.240€ / 3ετία

Βραχυχρόνια vs μακροχρόνια μίσθωση

Παράδειγμα Βραχυχρόνιας

Διαμέρισμα 70τμ Χ 80€ μέση ημερήσια μίσθωση για 250 ημέρες: 20.000€

Φορολόγηση: 4.600€

Ρεύμα/internet/Κοινόχρηστα: 2.000€

Καθαριότητα /κλινοσκεπάσματα κλπ: 1.000€

Καθαρά έσοδα 12.400€

Παράδειγμα Μακροχρόνιας

Διαμέρισμα 70 τ.μ. με 850€ μηνιαίο μίσθωμα: 10.200€

ΕΝΦΙΑ: 400€

Καθαρά έσοδα: 9.800€

(*Με την απαλλαγή φόρου ενοικίου: γλιτώνει και 1.530€ / χρόνο*)

«Φρένο» σε νέες άδειες Airbnb

Από τον Ιανουάριο του ‘25 και για ένα χρόνο

Στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας:

1ο: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
2ο: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
3ο: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

https://exchange.glomex.com/video/v-d441i67zlaq1?integrationId=40599v1hloydodrz