Τέλος το ΤΑΠ: Πώς το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» αλλάζει τους λογαριασμούς ρεύματος – Ποιοι κερδίζουν και ποιοι θα πληρώσουν παραπάνω

Η λειτουργική συγχώνευση που φέρνει ανατροπές στους συντελεστές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, αλλά και μια μεγάλη αυτόματη ανάσα-εξπρές απέναντι στη γραφειοκρατία των κλειστών ακινήτων

Ριζική αναδιάρθρωση έρχεται στον τρόπο που χρεώνονται οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές ακινήτων μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος. Η πολυσυζητημένη ενοποίηση των δημοτικών φόρων παίρνει τελικά σάρκα και οστά, με το γνώριμο ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) να δίνουν τη θέση τους σε μια ενιαία χρέωση, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Αν και οι αρχικοί σχεδιασμοί για την επιβολή ενός πρόσθετου «Περιφερειακού Τέλους» προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις -καθώς θα σήμαιναν μια καθαρή, νέα φορολογική επιβάρυνση στην αντικειμενική αξία- το σενάριο αυτό εγκαταλείφθηκε. Αντίθετα, προκρίθηκε μια λειτουργική συγχώνευση, η οποία ωστόσο κρύβει αυξήσεις στους ανώτατους συντελεστές.

Τι αλλάζει στους συντελεστές

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης φέρνει αυξημένα κόστη σε σύγκριση με το παλιό καθεστώς, όμως η επιβάρυνση συγκρατήθηκε σε σχέση με τις αρχικές, εξαιρετικά δυσμενείς προβλέψεις.

Οι παλιοί συντελεστές κυμαίνονταν από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις, ενώ η αρχική πρόταση προέβλεπε οροφή που άγγιζε ακόμα και το 1 τοις χιλίοις, κάτι που θα σήμαινε σχεδόν τριπλασιασμό του κόστους. Τελικά, μετά από διαβουλεύσεις, οι νέοι συντελεστές κλειδώνουν από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Στα άκρα η κόντρα Μπαλάσκα με αστυνομικούς των Χανίων για την υπόθεση Λεβεντάκη (βίντεο)

Για να μπορέσει ένας Δήμος να εφαρμόσει τον ανώτατο συντελεστή (0,7 τοις χιλίοις), εισάγεται μια σημαντική δικλείδα ασφαλείας: θα πρέπει να αποδείξει τεκμηριωμένα ότι, ακόμη και με αυτή την αύξηση, τα συνολικά του έσοδα θα είναι χαμηλότερα από το 95% των εσόδων που εισέπραττε αθροιστικά από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ κατά το έτος 2025.

Οι δηλώσεις

Για το παρασκήνιο των διαπραγματεύσεων και την πραγματική εικόνα της μεταρρύθμισης, ο εκπρόσωπος Τύπου του παραρτήματος Ηρακλείου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Γιώργος Αράπογλου, δήλωσε:

«Εμείς σαν Πανελλήνια Ομοσπονδία, κάναμε μια συνάντηση με τον αρμόδιο Υπουργό, εκεί του εκθέσαμε τα αιτήματα. Υπήρχε πρόβλεψη να παρατείνουν μονομερώς τις δηλώσεις. Είχε εξαγγελθεί ότι θα ήταν σε ποσό που θα έφτανε το 1,05, δηλαδή το τριπλάσιο. Το μειώσαμε στο 0,70 της χιλίης και η διακριτική ευχέρεια, προβλεπόταν καθολική επιβολή. Δεν είναι νέος ΕΝΦΙΑ σαν Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, σαν νέος φόρος που θα είναι στη διακριτική ευχέρεια του κάθε δήμου, αν και εκτιμώ ότι οι περισσότεροι θα κινηθούν πάνω από το 0,3 της χιλίοις».

Στο ίδιο μήκος κύματος, δίνοντας την οπτική της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο πρόεδρος της ΠΕΔ Κρήτης και Δήμαρχος Ρεθύμνου, Γιώργος Μαρινάκης, επεσήμανε:

«Είναι μια λειτουργική συγχώνευση που σίγουρα δεν αλλάζει τα δεδομένα τόσο σημαντικά για να υπάρχουν αντιδράσεις. Δίνεται η δυνατότητα στους δήμους να εισπράττουν και να λειτουργήσουν μιας και μιλάμε για λειτουργική συγχώνευση ουσιαστικά και όχι για ένα νέο ΕΝΦΙΑ. Μας δίνει τη δυνατότητα ανάλογα με τα οικονομικά να κινηθούμε από 0,3 μέχρι 0,7 τοις χιλίοις, χωρίς ωστόσο ο δημότης να έχει σημαντικές αλλαγές σε αυτά που πληρώνει».

Ποια ακίνητα επηρεάζονται και ποιος πληρώνει

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα συνεχίσει να εισπράττεται κανονικά μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Η νέα ρύθμιση αφορά τόσο τα κτίσματα και οικόπεδα εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών (προϋφιστάμενων του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων), όσο και κάθε είδους κτίσμα που βρίσκεται εκτός των παραπάνω ορίων.

Ο κανόνας για τους ενοικιαστές: Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο ιδιοκτήτης (ή ο επικαρπωτής). Αν ο λογαριασμός του ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, ο τελευταίος υποχρεούται να πληρώσει το ΤΤΑ, όμως έχει το νόμιμο δικαίωμα να αφαιρέσει το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.

Μπλόκο στη γραφειοκρατία

Η μεγάλη θετική είδηση του νέου κώδικα αφορά τα ακίνητα στα οποία κόβεται το ηλεκτρικό ρεύμα. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες έπρεπε να τρέχουν στους Δήμους με υπεύθυνες δηλώσεις για να γλιτώσουν τα δημοτικά τέλη. Αυτό τελειώνει.

Με τη διακοπή της ηλεκτροδότησης, ο ΔΕΔΔΗΕ ενημερώνει απευθείας τον οικείο Δήμο και καθιερώνεται μια αυτόματη «έκπτωση» 90% (δηλαδή καταβολή μόλις του 10% των τελών καθαριότητας και φωτισμού). Αυτός ο μειωμένος συντελεστής 10% θα εφαρμόζεται αυτόματα σε στεγασμένους χώρους που χρησιμοποιούνται χωρίς να διαθέτουν ηλεκτρολογική εγκατάσταση, καθώς και σε χώρους με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος που λειτουργούν αποκλειστικά για λόγους ασφαλείας, όπως για τη λειτουργία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών.

Το «αγκάθι» που επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ

Παρά τα θετικά βήματα, η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών ζητά να διορθωθούν δύο σημαντικές παραλείψεις στο τελικό κείμενο. Συγκεκριμένα, ζητά να ενταχθούν στο μειωμένο συντελεστή 10%:

Τα ακίνητα που έχουν αποπερατωθεί αλλά δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ, εφόσον δηλωθούν οικειοθελώς.

Οι υπόγειες ή ισόγειες αποθήκες των πολυκατοικιών που αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σήμερα, αν και διαθέτουν υποτυπώδες ρεύμα χωρίς ουσιαστική δραστηριότητα, συνεχίζουν να υπερχρεώνονται με δημοτικά τέλη ως χώροι κύριας χρήσης (όπως οι κατοικίες).