Επιστροφή ενοικίου: Όσα πρέπει να ξέρετε για τα κριτήρια και τις «παγίδες»

Τι ισχύει για τα νέα μέτρα

Από το φθινόπωρο τίθεται σε εφαρμογή η επιστροφή ενοικίου για εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας.

Το νέο μέτρο, προβλέπει, με αυτοματοποιημένο τρόπο, την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου τον χρόνο, με βάση τις φορολογικές δηλώσεις με τα εισοδήματα της προηγουμένη χρονιά, για φέτος δηλαδή τα εισοδήματα του 2024.

Η επιστροφή είναι αφορολόγητη, δηλαδή δεν προσμετράται ως εισόδημα την επόμενη χρονιά και δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για άλλα στεγαστικά επιδόματα.

Η επιστροφή ενοικίου

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Καιρός: «Πορτοκαλί» συναγερμός για το κρύο – Τι αναφέρει το έκτακτο δελτίο επιδείνωσης από την ΕΜΥ για την Κρήτη

Από φέτος τον Νοέμβριο και κάθε χρόνο, ένα ενοίκιο ετησίως, είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική κατοικία, θα επιστρέφεται στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή από το κράτος.

Με βάση τις δηλώσεις που γίνονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024, το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου – τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία – θα επιστραφεί στα τέλη Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ επαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή. Το μέγιστο ποσό επιστροφής για τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ.

Προσοχή! Σε περιπτώσεις που η κατοικία έχει ενοικιαστεί για μικρότερο διάστημα εντός του έτους, όπως συμβαίνει σε εποχικές μισθώσεις ή σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας, το ποσό της επιστροφής θα προσαρμόζεται αναλογικά, βάσει των πραγματικών μηνών που έχουν δηλωθεί.

Τα εισοδηματικά όρια

Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι διευρυμένα και αντιστοιχούν σε αυτά που έχουν οριστεί για το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ:

Για τον άγαμο ορίζεται μέγιστο όριο εισοδήματος 20.000 ευρώ.
Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Περιουσιακά κριτήρια

Αναφορικά με τα περιουσιακά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου για κύρια κατοικία ορίζεται ότι το σύνολο της αξίας της οικογενειακής περιουσίας, όπως προσδιορίζεται κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

Εκτιμάται ότι επιλέξιμα θα είναι περίπου το 80% των νοικοκυριών με ενοίκιο, ήτοι περίπου 948.000 νοικοκυριά που αντιστοιχούν σε 1.280.000 φορολογούμενους. Το ετήσιο κόστος του μέτρου εκτιμάται σε περίπου 230 εκατ. ευρώ.

Για την επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία δεν ορίζεται περιουσιακό όριο.

Οι αντιδράσεις

Για ένα μέτρο το οποίο δεν θα λύσει το στεγαστικό πρόβλημα κάνουν λόγο παράγοντες της αγοράς σχετικά με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης για το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου σε ενοικιαστές κάθε Νοέμβριο.

«Αυτό αφορά τους ενοικιαστές οι οποίοι έχουν συγκεκριμένα περιουσιακά και εισοδηματικά κριτήρια», λέει στο MEGA ο πρόεδρος μεσιτών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος.

«Αφορά μισθώματα τα οποία είναι στο ανώτατο επίπεδο των 800 ευρώ και νομίζω ότι είναι ένα μέτρο, τουλάχιστον έτσι ακούστηκε στην αγορά, το οποίο είναι κίνητρο κατά της παραοικονομίας περισσότερο παρά οτιδήποτε άλλο». «Το υπουργείο είπε ότι αφορά 948.000 δικαιούχους. Είναι πολλοί οι οποίοι θα βγουν και εκτός», συμπληρώνει ο κ. Ποταμιάνος, επισημαίνοντας:

«Το κακό που φέρνει, εντός εισαγωγικών, αυτό το μέτρο, είναι ότι θα βάλει σε έναν τσακωμό τους ενοικιαστές με τους ιδιοκτήτες». «Δεν υπάρχει περίπτωση να λύσει το θέμα το στεγαστικό αυτό το μέτρο», καταλήγει.

Πηγή: ot.gr