Σήμερα τα ενεργά ασφαλιστήρια κατοικίας φθάνουν τα 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης από 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025

Λίγες ημέρες απομένουν για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο και θέλουν να εξασφαλίσουν μείωση έως και 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ, μέσω της υποβολής αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ. Η καταληκτική ημερομηνία είναι η Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 και αποτελεί το τελικό στάδιο πριν αρχίσει η διαδικασία ελέγχου στοιχείων και η εκκαθάριση του φόρου από τη φορολογική διοίκηση.

Η διαδικασία ελέγχου

Μετά τη λήξη της προθεσμίας, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν έως τις 28 Φεβρουαρίου στη διασταύρωση των στοιχείων των ασφαλιστηρίων συμβολαίων, προκειμένου η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις σχετικές εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Για όσους έχουν ολοκληρώσει εγκαίρως τη διαδικασία, η μείωση του φόρου θα εμφανιστεί απευθείας στο εκκαθαριστικό σημείωμα.

Η συγκεκριμένη φορολογική ελάφρυνση λειτουργεί ως σημαντικό κίνητρο για την ασφάλιση κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της ασφαλιστικής αγοράς, από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025 τα ασφαλιστήρια που καλύπτουν φυσικές καταστροφές, όπως ακραία καιρικά φαινόμενα και σεισμούς, αυξήθηκαν κατά 54,5%. Ο αριθμός τους ανήλθε στις 786.206 από 508.908, δηλαδή προστέθηκαν περίπου 277.300 νέες ασφαλισμένες κατοικίες.

Σήμερα τα ενεργά ασφαλιστήρια κατοικίας φθάνουν τα 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης από 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με τη φορολογική έκπτωση, καθώς για πολλούς ιδιοκτήτες η ασφάλιση αποτελεί τόσο μέτρο προστασίας της περιουσίας όσο και εργαλείο μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης.

Ποιοι δικαιούνται τη μείωση

Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και ασφαλισμένη. Ακόμη και όταν το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί στο όνομα εταιρείας, η έκπτωση μπορεί να δοθεί, εφόσον το δικαίωμα επί του ακινήτου ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.

Οι βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται ταυτόχρονα είναι συγκεκριμένες. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, η διάρκεια του συμβολαίου να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο ίδιο έτος και η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει το σύνολο του κόστους ανακατασκευής, το οποίο για το 2026 έχει οριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για συμβόλαια διάρκειας ενός έτους, η μείωση του φόρου φθάνει το 20% όταν η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%, ενώ σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας ασφάλισης υπολογίζεται αναλογικά.

Τι πρέπει να προσέξουν οι συνιδιοκτήτες

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο λήπτης του ασφαλιστηρίου οφείλει να δηλώσει τους συνιδιοκτήτες στην πλατφόρμα, ώστε κάθε ΑΦΜ να συνδεθεί σωστά με το ασφαλιστήριο και τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ. Εάν ένα ακίνητο αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ στο Ε9, όλοι πρέπει να δηλωθούν, διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος απώλειας της έκπτωσης.

Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση και την προηγούμενη χρονιά, η διαδικασία είναι απλούστερη, καθώς η αίτηση εμφανίζεται ήδη συμπληρωμένη στο σύστημα και μπορεί να τροποποιηθεί πριν από την οριστική υποβολή.

#ΑΑΔΕ #ΕΝΦΙΑ