Επενδυτικός «οργασμός» στην Ανατολική Κρήτη – Αναλυτικά οι τιμές των οικοπέδων ανά περιοχή

Τα νότια παράλια της Ανατολικής Κρήτης συγκεντρώνουν ολοένα και περισσότερο ενδιαφέρον από επενδυτές 

Με το βλέμμα στραμμένο στις περιοχές που αναπτύσσονται τουριστικά, οι επενδυτές αναζητούν τη «χρυσή τομή», δηλαδή οικόπεδα που έχουν στρατηγική θέση, χαμηλό κόστος και προοπτικές τα επόμενα χρόνια.

Στην κτηματαγορά της Κρήτης νέες δυναμικές διαμορφώνονται, καθώς το ενδιαφέρον επενδυτών, ιδιαίτερα από το εξωτερικό φαίνεται να μετατοπίζεται από τις παραδοσιακά ανεπτυγμένες περιοχές του νησιού προς τις περιοχές που δεν είναι τόσο ανεπτυγμένες. Τα νότια παράλια της Ανατολικής Κρήτης, από την Ιεράπετρα έως και τον νότιο άξονα του Ηρακλείου, συγκεντρώνουν ολοένα και περισσότερο ενδιαφέρον, κυρίως στον τομέα του τουριστικού real estate για πολλούς λόγους. Η Άρτεμις Μαυράκη, Πρόεδρος Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης μίλησε στο cretaone.gr και εξηγεί πως:

«Όλη η Ανατολική Κρήτη και ειδικά στα νότια παράλια εμφανίζουν τώρα αρκετή ζήτηση για δύο λόγους. Αφενός γιατί η βόρεια πλευρά της Κρήτης είναι κορεσμένη από ξενοδοχεία και δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικόπεδα προς ανέγερση ξενοδοχείων ή τουριστικών εξοχικών κατοικιών, ενώ στα νότια παράλια βρίσκονται ακίνητα, και αφετέρου οι τιμές είναι χαμηλότερες σε κόστος από τη βόρεια πλευρά της Κρήτης». 

Πηγή: pexels

Κορεσμένη η Βόρεια πλευρά της Κρήτης – Ευκαιρίες στα Νότια

Η τουριστική υπερανάπτυξη των βόρειων παραλίων του νησιού έχει δημιουργήσει έναν σχεδόν πλήρως εκμεταλλευμένο χάρτη για νέες επενδύσεις, γεγονός που οδηγεί κατασκευαστές, ιδιώτες και εταιρείες να στραφούν σε νέες γεωγραφικές ζώνες. Οι περιοχές με μικρότερη τουριστική ανάπτυξη προσφέρουν, πέρα από ευκαιρίες, και χώρο για δημιουργία νέων, υψηλής ποιότητας ξενοδοχειακών μονάδων ή κατοικιών.

«Τώρα εμφανίζει έντονη κινητικότητα η πλευρά της Ιεράπετρας. Υπάρχει ενδιαφέρον, αλλά γενικά όλη η Νότια πλευρά και επίσης και από τη νότια πλευρά του Ηρακλείου. Υπάρχουν κάποια διαθέσιμα οικόπεδα εκεί πάνω στη θάλασσα», υπογραμμίζει η Κ. Μαυράκη.

Από ποιες χώρες έρχεται το επενδυτικό ενδιαφέρον

Η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή, όμως πλέον το ενδιαφέρον μετατοπίζεται όλο και περισσότερο σε πολίτες τρίτων χωρών. Η Κρήτη προσελκύει νέους πελάτες, που βλέπουν στο νησί έναν ασφαλή, και αναπτυσσόμενο προορισμό διαβίωσης και χαλάρωσης. Σύμφωνα με την Κ. Μαυράκη έχει μειωθεί η ζήτηση από τους Άγγλους και από πολίτες του Βελγίου.

«Έχουμε και Ευρωπαίους που θέλουν να αγοράσουν Γερμανοί, Αυστριακοί, όμως έχει μειωθεί η ζήτηση από Άγγλους και από Βέλγους. Αλλά η περισσότερη ζήτηση είναι από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, και από ό,τι γνωρίζετε έχει από Ισραηλινούς και από τις Αραβικές χώρες». 

Πηγή: pexels

Οι τιμές: Από 18.000 έως και 30.000 ευρώ το στρέμμα

Η οικονομική ευχέρεια κάθε επενδυτή βρίσκει αντίκρισμα στην αγορά της Ανατολικής Κρήτης, στην Ιεράπετρα, στη Νότια πλευρά του Ηρακλείου, όπου οι τιμές καθορίζονται από πολλούς παράγοντες. Σε αυτό παίζει ρόλο η τοποθεσία που βρίσκεται το οικόπεδο, η απόσταση από τη θάλασσα και το κατά πόσο έχει αναπτυχθεί τουριστικά ο συγκεκριμένος τόπος.

«Σε μία περιοχή που δεν είναι τόσο ανεπτυγμένη τουριστικά αλλά το οικόπεδο είναι πάνω στη θάλασσα, οι τιμές μπορεί να είναι περίπου τις 25 με 30.000 το στρέμμα. Υπάρχουν όμως και οικόπεδα που είναι σε λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές, που τώρα ξεκινούν να αναπτύσσονται, και μπορεί να τις βρει κάποιος με 20.000 ή και 18.000 ευρώ το στρέμμα». 

Ελούντα – Άγιος Νικόλαος: Που φτάνουν οι τιμές για ένα οικόπεδο 

Στον αντίποδα των νέων περιοχών, βρίσκονται οι γνωστοί και ακριβοί τουριστικοί προορισμοί του νησιού, όπως η Ελούντα και ο Άγιος Νικόλαος. Πρόκειται για αγορές υψηλής αξίας και περιορισμένης προσφοράς, όπου η παραθαλάσσια γη κοστίζει δεκάδες φορές περισσότερο. Ενδεικτικά οι τιμές φτάνουν στο θεό σε σχέση με την Ανατολική πλευρά της Κρήτης , όπου ένα οικόπεδο πάνω στο κύμα μπορεί να φτάσει από 150.000 μέχρι 300.000 ευρώ το στρέμμα, σύμφωνα με την Κ. Μαυράκη.

«Η Ελούντα και ο Άγιος Νικόλαος είναι ένα άλλο κομμάτι που είναι πολύ πιο ακριβά. Αν είναι πάνω στη θάλασσα το οικόπεδο, οι τιμές εκεί μπορεί να είναι από 150.000 μέχρι 300.000 ευρώ το στρέμμα. Είναι σε ανεπτυγμένες με ξενοδοχεία περιοχές».