ΥΠΕΝ: Το νέο Χωροταξικό Τουρισμού δεν επιτρέπει δόμηση στα 25 μέτρα

Πηγές του Υπουργείου Περιβάλλοντος διευκρινίζουν ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό διατηρεί τα 50 μέτρα για ξενοδοχεία και θεσπίζει πρόσθετη ζώνη προστασίας 25 μέτρων

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό δεν επιτρέπει την κατασκευή ξενοδοχείων σε απόσταση 25 μέτρων από τη θάλασσα, σύμφωνα με διευκρινίσεις πηγών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Όπως ανέφεραν στον ΣΚΑΙ, η ισχύουσα απόσταση των 50 μέτρων για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων παραμένει σε ισχύ, ενώ εισάγεται πρόσθετη ζώνη προστασίας στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή.

Οι πηγές του ΥΠΕΝ απορρίπτουν τους ισχυρισμούς ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό επιτρέπει δόμηση στα 25 μέτρα από τη θάλασσα και οδηγεί σε “τσιμεντοποίηση” των παραλιών. “Οι ισχυρισμοί ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό επιτρέπει τη δόμηση σε απόσταση 25 μέτρων από τη θάλασσα και οδηγεί σε ‘τσιμεντοποίηση’ των παραλιών, είναι αναληθείς”, αναφέρουν.

Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το νέο πλαίσιο δε μειώνει τους υφιστάμενους περιβαλλοντικούς περιορισμούς, αλλά εισάγει πρόσθετες προβλέψεις για την προστασία των παράκτιων περιοχών.“Τ ο νέο ΕΧΠ για τον Τουρισμό όχι μόνο δεν μειώνει την περιβαλλοντική προστασία, αλλά την ενισχύει και αυστηροποιεί το υφιστάμενο πλαίσιο. Η απόσταση των 50 μέτρων που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων των ξενοδοχείων διατηρείται απολύτως”, υπογραμμίζουν.

Παράλληλα, διευκρινίζουν ότι η πρόβλεψη για τα 25 μέτρα δεν αποτελεί νέα απόσταση δόμησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων και δεν μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο τους ισχύοντες όρους δόμησης. “Το νέο Ειδικό Χωροταξικό δεν επιτρέπει την κατασκευή ξενοδοχείων στα 25 μέτρα ούτε μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο οποιονδήποτε ισχύοντα όρο δόμησης. Αντιθέτως, προσθέτει ένα νέο και αυστηρότερο επίπεδο προστασίας. Ειδικότερα, προβλέπει ρητά: Μηδέν έως είκοσι πέντε (0–25) μέτρα από την ακτογραμμή: πλήρης απαγόρευση διαμορφώσεων και κατασκευών. Επιτρέπονται μόνο διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑμεΑ και ασθενοφόρου, καθώς και έργα που προβλέπονται από τον ν. 2971/2001 (Α΄ 285), όπως ο τελευταίος τροποποιήθηκε από τον ν. 5170/2025 (Α’ 6).”

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ελαιόλαδο: Κρατά υψηλότερες τιμές η Κρήτη παρά τις πιέσεις στη διεθνή αγορά «Ανάσα» για το νησί;

Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις, στη ζώνη από μηδέν έως 25 μέτρα από την ακτογραμμή προβλέπεται πλήρης απαγόρευση νέων διαμορφώσεων και κατασκευών, με περιορισμένες εξαιρέσεις για πρόσβαση ατόμων με αναπηρία, ασθενοφόρων και για έργα που προβλέπει η σχετική νομοθεσία.

“Η ρύθμιση αυτή, όχι μόνο δεν έρχεται σε αντίθεση με το ισχύον νομικό πλαίσιο, αλλά το αυστηροποιεί υπέρ της προστασίας του περιβάλλοντος. Στη ζώνη των πρώτων 25 μέτρων από την ακτογραμμή απαγορεύεται συνολικά κάθε νέα διαμόρφωση και κατασκευή, με μόνον απολύτως αναγκαίες και περιοριστικά προβλεπόμενες εξαιρέσεις (όπως για παράδειγμα πρόσβαση ατόμων με αναπηρία, ασθενοφόρων κ.ά), ενώ έως σήμερα δεν υπήρχε καμία τέτοια πρόβλεψη, σε περιοχές εκτός σχεδίου”, αναφέρουν οι ίδιες πηγές.

Το ΥΠΕΝ επισημαίνει ότι η ζώνη των 25 μέτρων λειτουργεί επιπρόσθετα στους υφιστάμενους περιορισμούς της νομοθεσίας και δεν αντικαθιστά την απόσταση των 50 μέτρων που ισχύει για τα κύρια κτίρια των ξενοδοχείων.

“Επομένως, τα 25 μέτρα δεν αποτελούν νέα απόσταση δόμησης. Αποτελούν μία πρόσθετη, οριζόντια ζώνη προστασίας, η οποία λειτουργεί σωρευτικά με όλους τους περιορισμούς που ήδη προβλέπει η νομοθεσία”, σημειώνουν.

Πρόσθετοι περιορισμοί προβλέπονται επίσης για τις Κυκλάδες και για άλλες περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή τουριστικά επιβαρυμένες νησιωτικές περιοχές. Στις εκτός σχεδίου περιοχές, η απαιτούμενη αρτιότητα αυξάνεται, ανάλογα με την κατηγορία της περιοχής, από 8 έως 16 στρέμματα.

Παράλληλα, εισάγεται για πρώτη φορά κριτήριο δυναμικότητας με βάση τον αριθμό των κλινών. Στις κατηγορίες περιοχών όπου προβλέπεται η συγκεκριμένη ρύθμιση, καθορίζεται ανώτατο όριο 100 κλινών.

Σύμφωνα με τις πηγές του ΥΠΕΝ, οι συγκεκριμένες προβλέψεις περιορίζουν τις δυνατότητες δόμησης και τις εντάσσουν σε αυστηρότερο πλαίσιο, αντί να τις διευρύνουν.“Το νέο  Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο δεν αφαιρεί τίποτα από την υφιστάμενη περιβαλλοντική προστασία. Αντίθετα, προσθέτει νέους περιορισμούς και εγγυήσεις, υπηρετώντας μία σαφή αρχή: τουριστική ανάπτυξη με κανόνες, μέτρο και σεβασμό στο περιβάλλον”, καταλήγουν.