Ακίνητα: Πότε χρειάζεται τροποποιητικό Ε9

Ποιες μεταβολές πρέπει να δηλωθούν για χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ

Ξεκινά μια νέα περίοδος τακτοποίησης της ακίνητης περιουσίας για χιλιάδες φορολογούμενους καθώς η καταγραφή των στοιχείων στο Ε9 για το 2025 θα αποτελέσει τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026. Όσοι είχαν οποιαδήποτε μεταβολή σε ακίνητα μέσα στη χρονιά, από αγορές και πωλήσεις έως τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, καλούνται μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026 να μπουν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να διορθώσουν ή να ενημερώσουν τα δεδομένα που εμφανίζονται στο ηλεκτρονικό τους προφίλ.

Η προθεσμία αυτή είναι καθοριστική, αφού τα στοιχεία του Ε9 «κλειδώνουν» τον φόρο που θα εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου, με εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις και πρώτη καταβολή έως 31 Μαρτίου 2026. Όσο πιο ακριβής είναι η αποτύπωση της περιουσίας, τόσο μειώνονται τα περιθώρια λαθών που μπορεί να φουσκώσουν άδικα τον λογαριασμό.

Ένα μέρος των φορολογουμένων έχει ήδη καλυφθεί: όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty, είτε αφορούσαν πωλήσεις είτε δωρεές και γονικές παροχές, δεν απαιτείται να υποβάλουν νέο Ε9. Η ΑΑΔΕ έχει ενσωματώσει αυτόματα τις πληροφορίες στις δηλώσεις τους, ολοκληρώνοντας την ενημέρωση χωρίς πρόσθετες ενέργειες.

Ποιοι υποχρεούνται να υποβάλουν νέο Ε9

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ποιοι οδηγοί δεν θα οδηγούν νύχτα – Τι αλλάζει στην Ευρώπη και τι ισχύει για την Ελλάδα

Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, νέα δήλωση Ε9 πρέπει να υποβάλουν όσοι μέσα στο 2025:

Προχώρησαν σε πώληση ακινήτων, δωρεά ή γονική παροχή.
Απέκτησαν δικαιώματα κυριότητας, επικαρπίας ή άλλου είδους εμπράγματο δικαίωμα μέσω αγοράς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
Κληρονόμησαν ακίνητα μέσα στη διάρκεια του έτους.
Πραγματοποίησαν οποιαδήποτε τεχνική ή νομική μεταβολή στην υπάρχουσα περιουσία τους:

μετατροπή ημιυπαίθριου σε κύρια χρήση,
νομιμοποίηση αυθαιρέτου,
αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος,
κατεδάφιση κτίσματος,
προσθήκη νέου ορόφου ή επέκταση.
Ακόμη και σε περίπτωση που δεν έχει υπάρξει αλλαγή στο ακίνητο, πολλοί ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για λάθη ή παραλείψεις που εντοπίζονται στα ήδη δηλωμένα στοιχεία. Λανθασμένος όροφος, ανακριβής παλαιότητα, λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή λάθος εμπράγματο δικαίωμα μπορούν να οδηγήσουν σε υπερφορολόγηση. Αντίστοιχα, παραλείψεις που σχετίζονται με κενά ακίνητα ή κτίσματα εντός αγροτεμαχίων επηρεάζουν άμεσα τον ΕΝΦΙΑ.

Τα βασικά βήματα συμπλήρωσης και διόρθωσης στο Ε9

Για να γίνουν σωστά οι ενημερώσεις στο Ε9, ο φορολογούμενος πρέπει να ακολουθήσει συγκεκριμένη διαδικασία:

– Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και τη δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.

– Μπορείτε να εισαγάγετε/μεταβάλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

– Εάν εισαγάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.).

– Κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου.

– Εάν μεταβάλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.

– Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος.

– Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου συμπληρώστε τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.

– Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.

– Ελέγξτε πώς έχει διαμορφωθεί η περιουσιακή κατάστασης και επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

Το Ε9 αποτελεί τη μοναδική πηγή δεδομένων για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Ένα μικρό λάθος στα τετραγωνικά, μια παρανόηση στον όροφο ή μια ανακρίβεια στον τύπο δικαιώματος μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική οικονομική επιβάρυνση. Για αυτό και το διάστημα μέχρι τον Ιανουάριο του 2026 είναι ουσιαστικό για όλους τους ιδιοκτήτες που θέλουν να εξασφαλίσουν ότι ο φόρος τους θα υπολογιστεί δίκαια.

Πηγή: newmoney.gr