«Φρένο» στη χρυσή βίζα: Μεγάλη πτώση στις νέες αιτήσεις παρά την άνοδο των εγκρίσεων

Το ενδιαφέρον για νέες αιτήσεις μειώνεται αισθητά, ενώ το πρόγραμμα συνεχίζει να φέρνει δισεκατομμύρια στην αγορά ακινήτων

Η πορεία της «χρυσής βίζας» αλλάζει ρυθμό. Μετά την έντονη κινητικότητα της διετίας 2023–2024, το 2025 καταγράφει σαφή επιβράδυνση στις νέες αιτήσεις, την ίδια στιγμή που οι εγκρίσεις εκτοξεύονται. Οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο και τα υψηλότερα επενδυτικά όρια φαίνεται να διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων.

Το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας» φαίνεται πως περνά σε φάση αναπροσαρμογής, καθώς τα επίσημα στοιχεία αποτυπώνουν καθαρή κάμψη στις νέες αιτήσεις για άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Τον Οκτώβριο, οι υποβολές μειώθηκαν σχεδόν στο μισό σε σχέση με πέρυσι – μόλις 458 φάκελοι κατατέθηκαν, αριθμός που μεταφράζεται σε πτώση 49%.

Αντίστοιχα, στο δεκάμηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου, οι αιτήσεις συνολικά διαμορφώθηκαν σε 6.212, μειωμένες κατά 12% έναντι του 2024. Η εικόνα αυτή θεωρείται φυσιολογική από παράγοντες της αγοράς, καθώς τα προηγούμενα χρόνια είχαν δημιουργήσει «τεχνητή κορύφωση» λόγω των διαδοχικών αυξήσεων στο ελάχιστο απαιτούμενο τίμημα αγοράς, κυρίως στην Αττική.

Παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος, το πρόγραμμα εξακολουθεί να παράγει μεγέθη-ρεκόρ. Η εκκαθάριση εκκρεμοτήτων έχει επιταχυνθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα οι εγκρίσεις νέων αδειών επενδυτή στο φετινό δεκάμηνο να αγγίζουν τις 7.156 – υπερδιπλάσιες από τις 3.414 της περσινής χρονιάς (αύξηση 109%).

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

10 κρητικές λέξεις που ακούγονται ακόμα στα χωριά

Συσσωρευτικά, από την πρώτη μέρα εφαρμογής του θεσμού έως και τα τέλη Οκτωβρίου 2025 έχουν εγκριθεί 25.573 άδειες αρχικού επενδυτή και ανανεώσεις. Ωστόσο, άλλοι 12.910 φάκελοι παραμένουν σε αναμονή – αριθμός που υποδηλώνει ότι οι υπηρεσίες θα χρειαστούν πάνω από έναν χρόνο για να τους διεκπεραιώσουν.

Η οικονομική επίδραση του προγράμματος παραμένει εντυπωσιακή. Τα κεφάλαια που έχουν εισρεύσει στην ελληνική αγορά ακινήτων αγγίζουν τα 6,44 δισ. ευρώ, ενώ μαζί με τις εκκρεμείς αιτήσεις το συνολικό ποσό υπολογίζεται να υπερβαίνει τα 9,17 δισ. ευρώ. Πρόκειται για χρήματα που κατευθύνονται απευθείας σε αγοραπωλησίες, ανακαινίσεις και ολοκληρωμένα έργα, προσφέροντας πολύτιμη ρευστότητα σε ιδιώτες και επαγγελματίες.

Οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο έχουν επίσης αναδιαμορφώσει την εικόνα του προγράμματος. Το ελάχιστο ύψος επένδυσης για αγορά κατοικίας έχει πλέον αυξηθεί στα 800.000 ευρώ για περιοχές όπως η Αττική, ο Δήμος Θεσσαλονίκης και τα μεγαλύτερα νησιά. Για την υπόλοιπη χώρα το όριο παραμένει στα 400.000 ευρώ, ενώ ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητα προερχόμενα από αλλαγή χρήσης – όπου το απαιτούμενο ποσό μπορεί να πέσει στις 250.000 ευρώ, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα εκμισθωθεί βραχυχρόνια.

Παρά τις υψηλότερες απαιτήσεις, η ζήτηση δεν έχει εξαφανιστεί, απλώς μετασχηματίζεται. Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, καθώς η «χρυσή βίζα» παραμένει ένας από τους ισχυρότερους πυλώνες εισροής ξένων κεφαλαίων στην Ελλάδα.