Κτηματολόγιο: Ώρα μηδέν για χιλιάδες ιδιοκτήτες – Εκπνέει στις 3 Σεπτεμβρίου η προθεσμία

Αν δεν δηλωθούν έγκαιρα συγκεκριμένες ιδιοκτησίες, ανοίγει ο δρόμος για δικαστικές προσφυγές

Ένα σημαντικό χρονικό περιθώριο που δεν θα πρέπει να αφήσουν να χαθεί έχουν μπροστά τους αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Ηρακλείου.

Η διαδικασία κτηματογράφησης προχωρά στο επόμενο στάδιο και η Πέμπτη 3 Σεπτεμβρίου είναι η ημερομηνία μέχρι την οποία συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών μπορούν ακόμη να υποβάλουν την αρχική δήλωση για τις ιδιοκτησίες τους.

Δεν πρόκειται για μια γενική παράταση που αφορά όλους τους ιδιοκτήτες. Η συγκεκριμένη δυνατότητα αφορά περιπτώσεις όπου υπάρχουν ιδιαίτερες εκκρεμότητες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης ή την καταχώριση του ακινήτου.

Συγκεκριμένα, αφορά ιδιοκτησίες που έχουν αποκτηθεί με χρησικτησία, ακίνητα για τα οποία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί η διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς, καθώς και περιπτώσεις όπου έχει πραγματοποιηθεί συμβόλαιο από το 2021 και έπειτα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Δομή μεταναστών: Ψάχνουν νέα τοποθεσία μετά το τελεσίγραφο Πλεύρη – Ποια περιοχή μπαίνει στο κάδρο

Η ρύθμιση αφορά περιοχές που περιλαμβάνονται στη συγκεκριμένη φάση της κτηματογράφησης, μεταξύ των οποίων οι Δήμοι Χερσονήσου και Μαλεβιζίου, αλλά και περιοχές που εντάσσονται στα διευρυμένα όρια του Δήμου Ηρακλείου μετά τις διοικητικές αλλαγές του «Καλλικράτη», καθώς και τη Νέα Αλικαρνασσό.

Γιατί η προθεσμία έχει ιδιαίτερη σημασία

Το ζήτημα δεν αφορά απλώς την τυπική ολοκλήρωση μιας δήλωσης. Η μη καταχώριση μιας ιδιοκτησίας μπορεί να δημιουργήσει σημαντικές δυσκολίες στο μέλλον, ιδιαίτερα όταν η διαδικασία φτάσει στο στάδιο της οριστικοποίησης των εγγραφών. Σε περίπτωση που ένα ακίνητο δεν έχει δηλωθεί και δεν προκύπτει ιδιοκτήτης από τα διαθέσιμα στοιχεία, μπορεί να εμφανιστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Τότε τα πράγματα γίνονται πολύ πιο περίπλοκα. Η επίλυση της υπόθεσης ενδέχεται να απαιτήσει προσφυγή στη Δικαιοσύνη, με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε χρόνο, κόστος και γραφειοκρατία για τον ιδιοκτήτη.

Για τον λόγο αυτό, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου και δικηγόρος Κώστας Αράπογλου απευθύνει έκκληση στους πολίτες που εμπίπτουν στις συγκεκριμένες κατηγορίες να μην περιμένουν μέχρι την τελευταία στιγμή.

Μέχρι τις 3 Σεπτεμβρίου μπορούν να απευθυνθούν στο Γραφείο Κτηματογράφησης και να υποβάλουν την αρχική δήλωση, χωρίς να χρειάζεται προηγουμένως να κλείσουν ραντεβού.

Τα λάθη που έχουν ήδη εντοπιστεί

Το πρόβλημα, ωστόσο, δεν περιορίζεται στις ιδιοκτησίες που δεν έχουν δηλωθεί. Κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης έχουν προκύψει περιπτώσεις στις οποίες ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι τα στοιχεία των ακινήτων τους δεν αποτυπώθηκαν όπως θα έπρεπε.

Υπάρχουν ακόμη περιπτώσεις όπου οι πολίτες υποστηρίζουν ότι δεν κλήθηκαν να προσκομίσουν συμπληρωματικά στοιχεία, παρότι υπήρχαν εκκρεμότητες στον φάκελό τους. Αυτό είχε ως συνέπεια ορισμένα δικαιώματα να μην γίνουν αποδεκτά, χωρίς – όπως καταγγέλλεται – να υπάρχει πάντοτε επαρκής αιτιολόγηση.

Ιδιαίτερες δυσκολίες στις κληρονομικές ιδιοκτησίες

Ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελούν οι περιπτώσεις ακινήτων που προέρχονται από κληρονομιές και ειδικότερα εκείνες όπου έχουν μεσολαβήσει κατατμήσεις κληροτεμαχίων.

Εκεί φαίνεται να έχουν παρουσιαστεί διαφορετικές αντιμετωπίσεις σε παρόμοιες περιπτώσεις. Δικαιώματα που, σύμφωνα με τους ενδιαφερόμενους, παρουσιάζουν κοινά χαρακτηριστικά δεν έχουν πάντα την ίδια τύχη κατά την επεξεργασία των στοιχείων.

Αυτές οι αστοχίες έχουν προκαλέσει προβληματισμό στους ιδιοκτήτες, καθώς κάθε λάθος στην καταχώριση μπορεί να επηρεάσει άμεσα τη δυνατότητα αξιοποίησης ή μεταβίβασης μιας περιουσίας.

Η επόμενη ημέρα

Με τη διαδικασία να περνά σταδιακά στην επόμενη φάση, οι επαγγελματίες του χώρου εκτιμούν ότι δεν αποκλείεται να υπάρξει μεγάλος αριθμός υποθέσεων που θα χρειαστούν νομική αντιμετώπιση.

Το ζητούμενο για όσους έχουν ακόμη τη δυνατότητα να υποβάλουν αρχική δήλωση είναι να μην αφήσουν να χαθεί και αυτή η προθεσμία.

Η ημερομηνία της 3ης Σεπτεμβρίου λειτουργεί ως ένα τελευταίο σημαντικό «καμπανάκι» για τις συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Όσο νωρίτερα διορθωθούν οι εκκρεμότητες, τόσο περισσότερες πιθανότητες υπάρχουν να αποφευχθούν στο μέλλον χρονοβόρες διαδικασίες και δικαστικές εμπλοκές για μια περιουσία που ανήκει νόμιμα στους ιδιοκτήτες της.