«Όπισθεν» μετά τις αντιδράσεις: Αποσύρθηκε ο περιφερειακός ΕΝΦΙΑ, παραμένει…«κουρεμένος» ο δημοτικός ΕΝΦΙΑ

Υπαναχώρησε η κυβέρνηση μετά τις αντιδράσεις ιδιοκτητών και φορέων της αγοράς για τη διπλή φορολογική επιβάρυνση

Ο επιμένων νικά, κατά πως φαίνεται, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους φορείς της αγοράς καθώς μετά τις έντονες αντιδράσεις, η κυβέρνηση έκανε…«όπισθεν», αποσύροντας τον προωθούμενο περιφερειακό ΕΝΦΙΑ και διατηρώντας μονάχα, και δη «κουρεμένο» τον δημοτικό ΕΝΦΙΑ.

Μια εξέλιξη που προκαλεί ανακούφιση και σε τοπικό επίπεδο, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την αγορά εδώ στην Κρήτη, όπου το προηγούμενο διάστημα, είχε ξεδιπλωθεί ένας έντονος αναβρασμός… Οι συζητήσεις σε σπίτια και μαγαζιά έδιναν και έπαιρναν. Τα κομπιουτεράκια είχαν  πάρει «φωτιά». Μάλιστα είχαν αρχίσει να πέφτουν τηλέφωνα σε δικηγόρους, μηχανικούς, αλλά και αιρετούς, με τους πολίτες εδώ στο νησί μας να ψάχνουν να βρουν την άκρη για το αν από το 2027 θα πληρώνουν τα ίδια, τα διπλάσια ή τα τριπλάσια ως προς τα τέλη ακινήτων σε σχέση με αυτά που πληρώνουν μέχρι τώρα…

φωτό: freepik

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

ΔΕΔΔΗΕ: Σε ποιες περιοχές της Κρήτης θα κοπεί σήμερα Τρίτη 16/6 το ρεύμα

Ο αρχικός παραλογισμός με τη διπλή φορολόγηση των ακινήτων

Στην αρχική του μορφή, το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο είχε τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, προέβλεπε διπλή φορολογική επιβάρυνση για τους κατόχους ακινήτων.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα της Τοπικής Αυτοδιοίκησης που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, από την 1.1.2027 καταργούνται το γνωστό ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) και ο ΦΗΧ (Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων). και θεσπίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης υπέρ των δήμων. Ουσιαστικά το ΤΑΠ και ο ΦΗΧ συγχωνεύονται καταργούμενα σε ένα ενιαίο φόρο, που είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης. Το τέλος θα επιβάλλεται επί της αξίας της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στα όρια κάθε δήμου και θα αφορά ακίνητα εντός σχεδίου, εντός οικισμών, αλλά και κτίσματα εκτός σχεδίου, με ειδικό τρόπο υπολογισμού για την αξία που λαμβάνεται υπόψη.

Πέρα όμως από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης υπέρ των δήμων, με βάση το αρχικό νομοσχέδιο, θεσπίζονταν για πρώτη φορά και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης. Ένα αντίστοιχο 2ο τέλος δηλαδή, το οποίο θα αποδίδεται στις αιρετές περιφέρειες, με στόχο τη χρηματοδότηση έργων, υποδομών, αναπλάσεων και παρεμβάσεων σε τοπικό επίπεδο, ιδιαίτερα σε νησιωτικές και επιβαρυμένες περιοχές.

Αναστάτωση και αναβρασμός μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων στην Κρήτη

Ουσιαστικά με βάση το αρχικό νομοσχέδιο, θα  είχαμε διπλή επιβάρυνση, διπλό ΕΝΦΙΑ για τα ίδια ακίνητα. Κάτι, όπως ήταν εύλογο, το οποίο προκάλεσε έντονες αντιδράσεις. Φορείς της αγοράς ακινήτων, ιδιοκτήτες και επαγγελματικές οργανώσεις, χτύπησαν «καμπανάκι» προς την πλευρά της κυβέρνησης ότι η παράλληλη επιβολή δημοτικού και περιφερειακού τέλους θα οδηγούσε σε σημαντική αύξηση των επιβαρύνσεων για εκατομμύρια πολίτες.

Στα…«χαρακώματα» ιδιοκτήτες ακινήτων, κυβέρνηση και ΚΕΔΕ για τον αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ! Οι Κρητικοί έβγαλαν τα…κομπιουτεράκια!

Όπως είχαμε γράψει σε σχετικό μας ρεπορτάζ στο cretaone.gr, κι  εδώ στην Κρήτη, καταγράφεται , ένας έντονος αναβρασμός μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων, που ήδη ψάχνονται και ψάχνο9υν για το τι θα σημάνει η αλλαγή στην τσέπη τους.

Ήδη πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων  ξεκίνησαν να επικοινωνούν με δικηγόρους, μηχανικούς, ακόμα και αιρετούς ζητώντας πληροφορίες ενώ οι συζητήσεις δίνουν και παίρνουν στα σπίτια, στα καφενεία, στις καφετέριες και στις ταβέρνες. Σχετικές κλήσεις δεχτήκαμε κι εδώ στο cretaone.gr, με τον κόσμο να είναι, εμφανώς, αναστατωμένος.

Φωτογραφία: ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/ EUROKINISSI

Υπαναχώρηση μετά τις έντονες αντιδράσεις – Αποσύρθηκε ο περιφερειακός ΕΝΦΙΑ

Οι αντιδράσεις και ο αναβρασμός τελικά έπιασαν τόπο. Από το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, που κατατέθηκε στη Βουλή, απαλείφθηκε η διάταξη που προέβλεπε την επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ) από τις περιφέρειες της χώρας, μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Αποσύρθηκε δηλαδή το τέλος που οι ιδιοκτήτες αποκαλούσαν ως προωθούμενο ΕΝΦΙΑ υπέρ των περιφερειών.

Αντιθέτως, διατηρήθηκε, με μια τροποποίηση, η ρύθμιση που προβλέπει την επιβολή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) από τους δήμους, μέσω των λογαριασμών ρεύματος, σε αντικατάσταση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), που καταργούνται.

Ο  αποκαλούμενος ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων , ο οποίος θα ισχύσει κανονικά από την 1η Ιανουαρίου του 2027, θα είναι πάντως κάπως... ελαφρύτερος σε σχέση με εκείνον που προέβλεπε το αρχικό κείμενο του νομοσχεδίου που είχε δοθεί σε διαβούλευση.

Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι ο βασικός συντελεστής που θα μπορούν να επιβάλλουν οι δήμοι θα κυμαίνεται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

Υπάρχει όμως και ένας αστερίσκος εδώ. Στο νομοσχέδιο υπάρχει ένα «παράθυρο». Προβλέπεται, συγκεκριμένα ότι σε περιπτώσεις όπου οι οικονομικές υπηρεσίες ενός δήμου διαπιστώνουν ότι η εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή δεν εξασφαλίζει έσοδα τουλάχιστον ίσα με το 95% όσων εισπράχθηκαν το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, το δημοτικό συμβούλιο θα έχει τη δυνατότητα να εγκρίνει υψηλότερο συντελεστή, αποκλειστικά για να καλυφθεί η συγκεκριμένη διαφορά.

ΠΟΜΙΔΑ: Απέδωσαν καρπούς οι επαφές και οι πιέσεις

Για δικαίωση μετά τις αντιδράσεις, τις επαφές και τις πιέσεις κάνει λόγο η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ:

«Αποφεύχθηκε η επιβολή του «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης», ενός νέου φόρου σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων και υπέρ της Περιφερειακής Αυτοδιοίκησης, ύψους έως 0,35 ‰, ίσου δηλαδή ποσοστού με το δημοτικό ΤΑΠ, το οποίο θα επιβάρυνε περαιτέρω τους λογαριασμούς ενέργειας.
Περιορίστηκε εν τέλει σε 0,70 ‰ το ύψος του «Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης» από 1 ‰ που προβλεπόταν στο αρχικό σχέδιο του Κώδικα, με δυνατότητα αιτιολογημένης αύξησής του μόνον από Δήμους οι οποίοι με την εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή ΤΤΑ 0,70 ‰ θα έχουν έσοδα λιγότερα από το 95% του συνόλου των εσόδων από ΤΑΠ και ΦΗΧ κατά το έτος 2025, και αποκλειστικά έως τον συντελεστή που απαιτείται ώστε τα εκτιμώμενα έσοδα από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης να ανέρχονται στο ανωτέρω ποσοστό.
Αποφεύχθηκε η επιβολή ουσιαστικού «ενοικιοστασίου» 27ετούς διάρκειας στις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους και τις Περιφέρειες της χώρας, κάτι το οποίο θα είχε ως αποτέλεσμα να μην βρίσκουν ακίνητα για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους, αφού ουδείς ιδιώτης θα προσέφερε το ακίνητό του σε δημοπρασία εκμίσθωσης.

φωτό: freepik

Εξ ίσου σημαντικό είναι και το ότι με το κείμενο του νέου Κώδικα Αυτοδιοίκησης ικανοποιείται και ένα δίκαιο και πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ που αφορά τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, και με πολύ σημαντικές μάλιστα προεκτάσεις:

Καταργείται η υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης των ιδιοκτητών στις υπηρεσίες εσόδων των δήμων, για την απαλλαγή τους από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού και καθιερώνεται νέος μειωμένος συντελεστής 10% που θα ισχύει αυτόματα για όλα τα ακίνητα όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότησή τους.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτοδικαίως, από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, για την οποία ο Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε.) ή ο υπόχρεος ενημερώνει αμελλητί τον οικείο δήμο, η αρμόδια υπηρεσία του οποίου πραγματοποιεί τη μετάπτωση εντός ενός (1) μηνός από τη γνωστοποίηση.

Ο μειωμένος αυτός συντελεστής 10% θα ισχύει για τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού και στις εξής δύο κατηγορίες ακινήτων:

Στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς όμως να διαθέτουν ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
Στεγασμένοι χώροι με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας (π.χ. για λειτουργεία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών)
Η άποψη της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι στην κατηγορία αυτή πρέπει ρητά να προστεθούν:

Οι αποθήκες – οριζόντιες ιδιοκτησίες των πολυκατοικιών, οι οποίες ενώ είναι βοηθητικοί χώροι με υποτυπώδη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ελάχιστη η κατανάλωση ρεύματος όπου ουδεμία δραστηριότητα ασκείται, εν τούτοις χρεώνονται με δημοτικά τέλη ως χώροι κύριας χρήσης (κατοικίες).
Τα αποπερατωμένα αλλά ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, εφόσον αυτά δηλωθούν οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους στους οικείους Δήμους».