Αναδιανομή βαρών και τα κρίisima τεχνικά εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι ΟΤΑ ενόψει της κατάργησης του ΤΑΠ και του ΦΗΧ

Από την πρώτη ημέρα του 2027, το σκηνικό στα δημοτικά έσοδα αλλάζει ριζικά. Η κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) σηματοδοτεί την είσοδο σε μια νέα εποχή, με την επιβολή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) σύμφωνα με τον Νόμο 5314/2026. Η μετάβαση αυτή, ωστόσο, δεν αποτελεί απλώς μια τυπική μετονομασία φόρων, αλλά μια περίπλοκη εξίσωση που καλούνται να λύσουν άμεσα οι δημοτικές αρχές της χώρας.

Σύμφωνα με το νέο θεσμικό πλαίσιο, το ΤΤΑ θα υπολογίζεται επί της συνολικής αξίας των ακινήτων, η οποία προκύπτει από τον συνδυασμό των τετραγωνικών μέτρων, των τιμών ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας, ενώ η είσπραξή του θα πραγματοποιείται απευθείας μέσα από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Για τα Δημοτικά Συμβούλια, το κρίσιμο στοίχημα εντοπίζεται στον καθορισμό του συντελεστή, ο οποίος κινείται σε ένα θεσμοθετημένο εύρος από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις, με δυνατότητα εσωτερικής διαφοροποίησης ανά δημοτική ενότητα. Υπέρβαση του ανωτάτου ορίου επιτρέπεται εξαιρετικά και μόνο εφόσον η οικονομική υπηρεσία τεκμηριώσει με ειδική έκθεση ότι τα έσοδα υπολείπονται του 95% των αντίστοιχων εισπράξεων του 2025.

Το μεγαλύτερο αγκάθι για τους Δήμους, ωστόσο, δεν αφορά τον μαθηματικό τύπο, αλλά το χάος των ασύνδετων δεδομένων. Οι οικονομικές υπηρεσίες βρίσκονται αντιμέτωπες με έναν «γόρδιο δεσμό»: το μητρώο ακινήτων του εκάστοτε Δήμου, το αρχείο παροχών του ΔΕΔΔΗΕ και οι επίσημες αντικειμενικές αξίες αποτελούν τρία διαφορετικά σύμπαντα δεδομένων, τα οποία δημιουργήθηκαν σε διαφορετικές χρονικές στιγμές και για εντελώς διαφορετικούς σκοπούς. Η διασύνδεση αυτών των πηγών ακίνητο προς ακίνητο, μέσα σε εξαιρετικά πιεστικές προθεσμίες και παράλληλα με τη σύνταξη του προϋπολογισμού, απαιτεί εξειδικευμένα εργαλεία και μεθοδολογίες ακριβείας, προκειμένου να αποφευχθούν επικίνδυνες δημοσιονομικές τρύπες.

Με τις κανονιστικές αποφάσεις για το 2027 να πρέπει να κλείσουν και να καταχωριστούν στην πλατφόρμα του ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου 2026, ο χρόνος πιέζει ασφυκτικά. Η επόμενη μέρα της τοπικής αυτοδιοίκησης απαιτεί απόλυτη τεκμηρίωση και ρεαλιστικό σχεδιασμό, ώστε οι πόλεις να μην χάσουν κρίσιμα έσοδα, προστατεύοντας παράλληλα τα νοικοκυριά από υπέρμετρες επιβαρύνσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Πώς να οργανώσετε το ψυγείο σας για λιγότερη σπατάλη τροφίμων
Τέλος το ΤΑΠ: Πώς το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» αλλάζει τους λογαριασμούς ρεύματος – Ποιοι κερδίζουν και ποιοι θα πληρώσουν παραπάνω